Las transacciones de bienes raíces suelen llevar mucho tiempo en completarse. Hay varias razones para esto, aunque a menudo los retrasos son evitables, algunos son inevitables. Con tantas partes móviles e individuos involucrados en el proceso, a menudo es difícil para el comprador y el vendedor tener una visión clara de cada etapa y todo el proceso se convierte en un gran caos.

Sin embargo, se están produciendo grandes avances que están en camino de revolucionar la forma en que se llevan a cabo las transacciones de propiedades, y el protagonista principal en todo esto es la tecnología blockchain. Estoy seguro de que muchos de ustedes que están leyendo esto se preguntan: “¿Qué es realmente blockchain?”. Aunque no hay una respuesta simple, esencialmente blockchain es una forma súper segura de registrar transacciones, contratos y transferir datos.

Una característica que hace que blockchain sea tan innovador es que la información que contiene no se encuentra en un solo lugar, sino que se almacena en múltiples sistemas informáticos diferentes, conocidos como nodos. Cada nodo tiene una copia completa del libro mayor y de cada transacción propuesta para ser agregada a él. Cabe destacar que blockchain es un tipo de libro mayor descentralizado, no viceversa. Se pueden agregar nuevos “bloques” de transacciones al libro mayor y las transacciones antiguas no se pueden sobrescribir. Por estas razones, se dice que el diseño de blockchain es virtualmente incorruptible, lo que lo convierte en la tecnología perfecta para registrar transacciones financieras. Blockchain utiliza funciones criptográficas de hash para verificar la autenticidad de un dato, bloque, que ingresa a la cadena.

Existen varias empresas líderes en el desarrollo de la tecnología blockchain y en la mejora de la transparencia durante el proceso de compra. Algunas startups destacadas en el ámbito residencial y de inversión incluyen Coadjute, Propy, Directly Sourced y YourKeys.

Veamos cómo blockchain podría impactar y revolucionar la industria inmobiliaria y, en última instancia, ayudar a los agentes inmobiliarios:

1. Los registros de tierras podrían utilizar blockchain para transformar los procesos de transacción de propiedades y registro de tierras

En abril de 2019, el Registro de Tierras de HM llevó a cabo la primera transacción de propiedad utilizando tecnología blockchain. La venta de una casa adosada recientemente renovada en Gillingham había tardado previamente 22 semanas, con todas las partes involucradas. Se probó cuánto tiempo tomaría ejecutar la venta y compra a través de un prototipo de blockchain. Tomó 10 minutos. Puedes leer más sobre la prueba aquí. La prueba se concluyó como un éxito y demostró las emocionantes posibilidades que la tecnología blockchain podría permitir, incluyendo:

• Transacciones de propiedades más rápidas
• Más confianza en la transacción
• Mayores niveles de seguridad
• Mayor transparencia para los participantes en la transacción

2. La tokenización de propiedades podría aumentar considerablemente la liquidez en el mercado

El término “tokenización de activos” se asocia a menudo con blockchain. Este concepto es directamente aplicable a los mercados inmobiliarios, y activos como propiedades podrían ser tokenizados. Como se mencionó anteriormente, completar una transacción de propiedad a menudo es engorroso e ineficiente, involucrando a múltiples intermediarios. Si las propiedades se tokenizaran y se vendieran a varios compradores o inversores, el precio de entrada podría ser mucho menor que si la propiedad se vendiera a un solo comprador. Esto podría abrir oportunidades atractivas tanto para los inversores como para los compradores primerizos en particular. Del mismo modo, si la tokenización se volviera común, los propietarios de propiedades tendrían muchas más opciones a la hora de vender su casa.

La tecnología blockchain tiene el potencial de transformar la industria inmobiliaria al agilizar las transacciones, aumentar la confianza y la seguridad, y brindar mayor transparencia a todos los participantes. A medida que más empresas y organismos adopten esta tecnología, es probable que veamos cambios significativos en la forma en que se compran y venden las propiedades.

¿Estás emocionado por el futuro de la tecnología blockchain en la industria inmobiliaria? ¡Déjanos tus comentarios!