La equidad pública y la equidad privada son dos formas en las que se puede financiar el mercado inmobiliario. Mientras que la equidad pública se refiere al capital que se recauda a través de la venta de valores al público en general, la equidad privada se refiere al capital que se recauda a través de la venta de valores a inversores privados. Ambas formas de equidad se pueden utilizar para financiar la adquisición, desarrollo y operación de activos inmobiliarios, pero tienen algunas diferencias clave de las que los inversores deben ser conscientes, las cuales exploraremos en este artículo.
Equidad Pública
La equidad pública en el mercado inmobiliario generalmente se recauda a través de la venta de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REITs). Los REITs son empresas que poseen y operan activos inmobiliarios, y se requiere que distribuyan al menos el 90% de sus ingresos gravables a los accionistas en forma de dividendos. Los REITs pueden ser negociados en bolsa o ser de propiedad privada. Los REITs negociados públicamente están sujetos a los mismos requisitos de divulgación y regulación que otras empresas cotizadas en bolsa, y generalmente son más líquidos que los REITs de propiedad privada.
Pros:
- La equidad pública en el mercado inmobiliario es generalmente más líquida que la equidad privada, ya que los REITs se negocian públicamente en bolsa y se pueden comprar y vender fácilmente.
- La equidad pública en el mercado inmobiliario puede proporcionar un flujo constante de ingresos a través de dividendos, lo cual puede ser atractivo para los inversores orientados al ingreso.
- La equidad pública en el mercado inmobiliario puede ofrecer diversificación, ya que los REITs poseen y operan una variedad de activos inmobiliarios, incluidos edificios de oficinas, apartamentos, centros comerciales y hoteles.
Contras:
- La equidad pública en el mercado inmobiliario puede ser más volátil que la equidad privada, ya que los REITs están sujetos a fluctuaciones del mercado y al sentimiento de los inversores.
- La equidad pública en el mercado inmobiliario puede ofrecer rendimientos más bajos que la equidad privada, ya que los REITs están obligados a distribuir al menos el 90% de sus ingresos gravables a los accionistas en forma de dividendos.
- La equidad pública en el mercado inmobiliario puede no proporcionar tanto control sobre los activos inmobiliarios como la equidad privada, ya que los REITs son propiedad de un gran número de accionistas.
Equidad Privada
La equidad privada se refiere a la propiedad de empresas inmobiliarias o propiedades que no cotizan en bolsa. Los inversores de equidad privada generalmente adquieren una participación en una empresa o propiedad inmobiliaria a través de una colocación privada, que no se negocia en el mercado de valores. Los inversores de equidad privada tienen un mayor nivel de control sobre la empresa o propiedad, ya que son un accionista o propietario más importante.
Pros:
- La equidad privada ofrece a los inversores la oportunidad de poseer una participación mayor en una empresa o propiedad inmobiliaria, lo que puede proporcionar un mayor nivel de control.
- La equidad privada puede ofrecer un mayor potencial de retorno que la equidad pública, ya que las empresas privadas pueden estar más enfocadas en el crecimiento que en la estabilidad.
- La equidad privada puede ofrecer un mayor nivel de flexibilidad en cuanto a la estructura de la inversión y la estrategia de salida.
Contras:
- La equidad privada suele ser menos líquida que la equidad pública, ya que no se negocia en el mercado de valores.
- La equidad privada puede ser más difícil de acceder, ya que generalmente solo está disponible para inversores acreditados o a través de colocaciones privadas.
- La equidad privada puede ser menos transparente que la equidad pública, ya que las empresas privadas no están obligadas a divulgar su información financiera al público.
Conclusión
La equidad pública y la equidad privada son dos tipos de inversión en el mercado inmobiliario. Ambas formas de equidad implican la adquisición de participaciones en propiedades o empresas inmobiliarias, pero existen diferencias significativas entre ambas. Entender las diferencias entre la equidad pública y la equidad privada puede ayudar a los inversores a tomar decisiones informadas sobre dónde invertir su dinero.
Es importante tener en cuenta que antes de tomar decisiones financieras, se debe realizar una investigación exhaustiva y, en caso necesario, consultar a un asesor de inversiones profesional. Recuerda que la información presentada en este artículo es estrictamente con fines educativos y no constituye asesoramiento financiero.
Source: Medium
